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110平的房子公摊26平多不多?贷款买二手房注意事项?
购房指南 2023-06-12 08:56:52 来源：好房网
我们都知道在国内买房是有公摊面积存在的，所以房屋的成交面积和最后实际的使用面积是存在一定差距的，那么110平的房子公摊26平多不多?
一、110平的房子公摊26平多不多
110的房子公摊26平算不算多是需要根据房屋类型的，因为住宅类的公摊系数一般应保持在0.18-0.25之间，而商业用房要高一点，一般应保持在0.3-0.4之间，在多层住宅中，公摊系数通常在在0.1-0.18之间;带电梯小高层住宅，公摊系数通常在0.15-0.22之间。如果业主买的是高层住宅，公摊为26平方的话，属于偏高的水平了。如果买的是商住公寓，那就不算高了。
公摊面积多少属于正常范围
1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;
2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;
3、高层住宅约为20%-25%。
10年房龄的二手房能贷款买吗
10年房龄的二手房能贷款买，但是10年房龄的二手房在可贷年限上可能会受到一些限制，具体以贷款银行的规定为准。通常情况下，只要购房者具备贷款资格，房子属于可贷款范围，虽然房子房龄已经有10年，也是可以申请贷款购买的。
二、贷款买二手房注意事项
1、贷款额度
无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度高达约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。
2、贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：
(1)二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);
(2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
(3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);
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