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买房选楼层注意事项，买房选楼层要考虑哪些因素?
购房指南 2022-11-25 10:43:37 来源：好房网
选房过程中，人们最关注的就是房价，其次是地段位置、周边配套等，当这些都满足自己要求时，对户型和楼层的选择成为人们关注的重点，每个人都想选择一个好的楼层，那么究竟住几层会有最好的体验呢。
一、买房选楼层注意事项
1、要考虑的是空气质量
不同城市，浮尘停留的高度是不同的，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不会很大。
有专家建议，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，对于空气质量比较重视的朋友，尽量能避开8-12层的扬尘区间。影响空气质量还有另一个因素是湿度，对于空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳;空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，但如果选5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。另外，如果小区里有露天停车位，那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是最脏的，一般不会飘那么高，六层以下受影响较大;另外，汽车的声音还会影响到家人休息。
2、要考虑通风、采光
选择10层往上的楼层就可以。一般来说，十层的房子性价比较高，楼高也已经超过30米，居住效果会比较好;另外，如果经济条件允许，可选择更高点的楼层。
3、要考虑实际居住的人
都说买房没有最好的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或称底层都不是最好的选择，但是如果家里面有老人或者孩子，就该另当别论了。考虑到老人的腿脚不太方便，孩子要特别关注安全因素，尽可能安静，1、2、3层都是不错的选择。
4、要考虑信仰和习俗
国人一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层;比较忌讳4、14和18;如果信佛，9和13都比较好。但喜欢外国文化的人，一定不会选择3层和13层。这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。再者，根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相匹配的楼层居住，有利于自己的工作等。
5、要考虑价格
买房是件花大钱的事，价格必然是重中之重，电梯房一般次顶层价格最高(如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价最高的)，越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。外，得房率也会影响到价格，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内 建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。相对来说，你可能也会感 觉实际使用面积分摊的均价高一些。买房毕竟属于长期投资，谁也不会频繁换房，遵循以上几点选择楼层一定错不了。
二、买房选楼层要考虑哪些因素
1、选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。
2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。
3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。
4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
5、选择楼层注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。
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