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房子交付需要注意哪些事项?房子交付注意事项有哪些?你一定要了解!
购房指南 2022-08-05 11:05:58 来源：好房网
房子在交付的时候一定不要着急收房，在交付的时候有很多需要注意的事项，让我们一起来了解一下吧!
一、房子交付需要注意哪些事项
1、购房者在查看房屋资料时，可携带房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件，管道分布图有时也可以附在《住宅使用说明书》上。买房时要仔细查看《竣工验收备案表》原件，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，根据相关规定，该表上的每一项都要报相关主管部门备案，没有一项不能入户。
2、购房者在未验收房屋前，不得签署《收房通知书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。
由于根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“房屋交付使用后”即是“房屋交付使用”。所以拿到房屋钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修的责任，没有压力。
3、购房者不能以开发商没有承担逾期交房的责任为由，拒绝接收房屋。
如果交房条件满足，只要开发商按约发出交房通知，即使你没有按约来收房，也算开发商履行了交房义务。当开发商已经逾期交房，且不存在免责事由时，是否追究开发商责任以及何时追究开发商责任完全是购房者自己的权利，除了购房者明确表示放弃外，收楼本身并不意味着购房者放弃对开发商的违约责任。
4、在商品房交付过程中，购房者验房的标准是根据《商品房买卖合同》以及房屋建设的相关法律法规来确定的，因此《商品房买卖合同》中的约定是至关重要的。
二、房子交付注意事项有哪些
新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
1、检查所有插座;没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2、检查所有窗户;检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。
3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠。
4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固。
5、检查每一个灯和开关。
6、检查每一个水龙头。
7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊。
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