退出
临高好房网 > 临高房产资讯 > 行业动态 > 房地产行业的特点，房地产市场的特点
房地产行业的特点，房地产市场的特点
行业动态 2022-11-14 09:58:23 来源：好房网
说起房地产行业，相信大家都是非常熟悉的了，并且现在就有不少人在大城市专门从事放地方的销售工作，可以说也是一项非常有前途的工作。只要你能说会道，及时解决客户的住房问题，你一定就能拿到可观的收入。房地产行业是一个提成比较高的行业。
一、房地产行业的特点
房地产行业有以下五大特点：
1、定位不变
房产具有位置不变的特点，主要是因为房地产是房地产和房地产的结合，开发商要花费一笔一笔的土地出让金，然后批到一块地，然后在这块土地上建造房地产项目，所有的规划都围绕着这个固定的地产展开。
2、长期使用性
批地时间较长的房地产项目，其土地利用性质分为I业用地、商业用地和居住用地等等，其中工业用地使用年限为40年，商业用地使用年限为50年，居住用地年限最长，使用年限为70年。
3、大量投资性
在一个房地产项目上投资，并不是一个小数目，需要投入一大笔资金，所以房地产具有大量的投资性特质，在房地产开发过程中，需要花费土地出让金、建筑房地产材料费、设计费等费用，需要耗费大量的资金，所以现在大部分房地产项目都是先开盘认购，再进行认购。
4、保持价值增添价值
房地产业的保持价值增添价值特点是显而易见的，买房的时候房价一直在上涨，现在基本上还没有出现降价的情况。
5、投资风险
进行房地产项目的投资需要耗费大量的资金，所谓的高投资，代表的是高风险，现在能够生存的房地产公司一般是那是实力雄厚的，小地产公司很多被兼并，发展不起来，特别是在资金没有回笼的情况下，随时都有破产的可能。
二、房地产市场的特点
1、经营对象的非流动性
房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。
2、流通形式的多样性
指房地产流通的具体形态和方法。城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。
3、市场的统一性
指房产市场和地产市场的融合性。在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。
4、市场的区域性
此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。
5、供给的稀缺性
指房地产市场是一个供给稀缺的市场。一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。
6、不完全开发性
由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。
7、市场的不充分性
由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远，因而房地产市场只是一个不充分市场。
8、房地产市场投机的巨大可能性
房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保持价值增添价值和增添价值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
什么叫期房?期房是什么意思?期房就是指房地产开发商在取得商品房预售许可证时所出售的商品房，等销售商取得房地产权证时就会终止销售商品房，虽然是出售期房，但是购买期房的消费者还是需要签订商品房预售合同，这有利于保障预售期间购买者的房屋购买权益。一、什么叫期房期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止的期间的商品房。二、期房是什么意思人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称...
2023-05-04 09:06 -
特殊的房屋产权到期情况的处理方法，房子产权到期后怎么办?房子，是我们重要的财产之一，而房子的产权期限，也是和我们紧密相关的。我们知道房子有70年期限，那么70年到期后，我们的房子还是不是属于我们的吗?房子产权到期后，我们又可以做什么?下面我们一起来了解一下。一、特殊的房屋产权到期情况的处理方法房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年，但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期，比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况，房屋已经被损毁，也就没有了续期的可能性，这时相关单位就会...
2023-05-19 09:09 -
买房缴纳契税，买房交税注意事项有哪些?让你一览无遗根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 一、买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率 如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。 2、当地契税变化 地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始...
2022-08-05 13:56 -
为什么万科一定要带装修?为什么万科只卖带装修房不卖毛坯房?买房子对于每一个人来说都是非常开心的事情，但是买房之后的装修，非常让人烦恼，所以有很多人会选择带装修，这样就可以非常的省心，可以直接入住了，所以有很多人就会选择万科，接下来我们来跟大家说说为什么万科一定要带装修?一、为什么万科一定要带装修提高楼盘整体档次。拉高房价，争取更大的利润空间。国家在逐渐推行所有商品房都要带装修。万科意图走在前面，占领制高点。这是每一个行业领跑者都要做到的。二、为什么万科只卖带装修房不卖毛坯房1、市场需...
2023-05-17 11:02 -
卖房挂中介需要注意什么?卖房挂中介挂一家好还是多家好?如今，房东卖房都会找中介，通常就是将要出售的房源挂牌到中介，这个时候要注意了，挂房源的时候要与中介事先约定好多个事项，并且签好合同。 一、卖房挂中介需要注意什么 1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。 2、当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办...
2022-08-03 14:08
